ఏపీలో భూమి రిజిస్ట్రేషన్ నిబంధనలు సులభతరం. వారసత్వ ఆస్తులకు పొజిషన్ సర్టిఫికెట్ అవసరం లేదు. సెల్ఫ్ డిక్లరేషన్తోనే రిజిస్ట్రేషన్! పూర్తి వివరాలు ఇక్కడ..
మీకు మీ తాతముత్తాతల నుంచి వచ్చిన ఆస్తి ఉందా? దానిని అమ్ముకోవాలన్నా లేదా పిల్లల పేరు మీద మార్చాలన్నా సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుల చుట్టూ, రెవెన్యూ అధికారుల చుట్టూ తిరుగుతూ అలసిపోయారా? అయితే మీకు ఇది నిజంగా అదిరిపోయే శుభవార్త! ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియలో దశాబ్దాల నాటి ఒక పెద్ద చిక్కుముడిని విప్పేసింది. ఇకపై వారసత్వ ఆస్తుల కోసం ఆఫీసుల చుట్టూ తిరగాల్సిన అవసరం లేకుండానే పని పూర్తవుతుంది.
ఏంటా మార్పు? ఎందుకీ ఊరట?
సాధారణంగా గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో పూర్వీకుల నుంచి వచ్చిన వ్యవసాయేతర స్థలాలను (Non-Agricultural Lands) రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలంటే ‘పొజిషన్ సర్టిఫికెట్’ (Position Certificate) తప్పనిసరిగా ఉండేది. ఈ సర్టిఫికెట్ కోసం రెవెన్యూ అధికారుల దగ్గరకు వెళ్తే, అది రావడానికి నెలల తరబడి సమయం పట్టేది. దీంతో చాలా మంది తమ సొంత ఆస్తిని అమ్ముకోలేక, అవసరానికి వాడుకోలేక ఇబ్బందులు పడేవారు.
ఈ సమస్యను గుర్తించిన ఏపీ ప్రభుత్వం, ఇకపై భూమి రిజిస్ట్రేషన్ కోసం రెవెన్యూ శాఖ ఇచ్చే పొజిషన్ సర్టిఫికెట్ అవసరం లేదని సంచలన నిర్ణయం తీసుకుంది. దీనివల్ల మధ్యవర్తుల బెడద తగ్గడమే కాకుండా, సామాన్యులకు వేల రూపాయల ఖర్చు, సమయం ఆదా అవుతుంది.
సెల్ఫ్ డిక్లరేషన్ ఉంటే చాలు!
కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, ఆస్తి యజమాని “ఈ ఆస్తి నాదే, దీనిపై ఎటువంటి వివాదాలు లేవు” అని ఒక స్వయం ధ్రువీకరణ పత్రం (Self Declaration) ఇస్తే సరిపోతుంది. దాని ఆధారంగానే అధికారులు భూమి రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేస్తారు.
రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో గుర్తుంచుకోవాల్సిన ముఖ్యమైన అంశాలు:
- నిషేధిత జాబితా (22A): సదరు ఆస్తి ప్రభుత్వం నిషేధించిన 22ఏ జాబితాలో లేదని యజమాని స్పష్టం చేయాలి.
- వారసత్వ హక్కు: ఆ భూమి తాతముత్తాతల నుంచి వారసత్వంగా వచ్చిందని డాక్యుమెంట్లో పేర్కొనాలి.
- బయోమెట్రిక్: ఆధార్ ఆధారిత బయోమెట్రిక్ వేలిముద్రలు వేయడం తప్పనిసరి.
- బాధ్యత: ఆస్తికి సంబంధించి భవిష్యత్తులో ఏదైనా తేడా వస్తే పూర్తి బాధ్యత యజమానిదే అవుతుంది.
తప్పుడు సమాచారం ఇస్తే జైలుకే!
ప్రభుత్వం నిబంధనలను సులభతరం చేసింది కదా అని తప్పుడు పత్రాలతో భూమి రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలని చూస్తే మాత్రం ఇబ్బందులు తప్పవు. ఎవరైనా తప్పుడు డిక్లరేషన్ ఇచ్చి రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకున్నట్లు తేలితే, వారిపై సివిల్ మరియు క్రిమినల్ కేసులు నమోదు చేస్తారు. ఒకవేళ ఆ భూమిపై ఏవైనా కుటుంబ తగాదాలు ఉన్నట్లు సబ్ రిజిస్ట్రార్కు అనుమానం వస్తే, రిజిస్ట్రేషన్ను అక్కడికక్కడే నిలిపివేసే అధికారం వారికి ఉంటుంది.
ఈ మార్పు ఎందుకు ముఖ్యం?
ఈ కొత్త రూల్ వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు వేగవంతం అవుతాయి. ముఖ్యంగా అత్యవసరంగా ఇల్లు కట్టుకోవాలన్నా లేదా ఆస్తి అమ్మాలన్నా పాత పద్ధతుల్లో ఉన్న ఆలస్యం ఇప్పుడు ఉండదు. నేరుగా సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి వెళ్లి సెల్ఫ్ డిక్లరేషన్తో రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి చేసుకోవచ్చు.
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం లక్షలాది మంది గ్రామీణ ప్రజలకు వరంగా మారింది. మీరు కూడా మీ వారసత్వ ఆస్తిని రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలనుకుంటే, సరైన పత్రాలతో సిద్ధమవ్వండి. ఈ సమాచారాన్ని మీ స్నేహితులకు, బంధువులకు షేర్ చేసి వారికి కూడా ఈ కొత్త రూల్స్ గురించి తెలియజేయండి.
Also Read : Farmer Unique ID & e-Crop Registration: మీ ఫోన్లోనే ఈ-పంట రిజిస్ట్రేషన్ Step by Step Process
